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【調査】オフィス還元利回りの低下傾向続く、大和不動産鑑定

2017/11/16

■REITオフィス還元利回り@2017年6月
 全国平均:4.32%(HoH-0.10ポイント) ※全エリアで低下傾向続く
  ▼東京:4.06%(HoH-0.10ポイント)
  ▼大阪:4.52%(HoH-0.11ポイント)
  ▼名古屋:4.77%(HoH-0.09ポイント)
■REITオフィス稼働率@2017年6月
 全国平均:98.22%(HoH+0.26ポイント) ※上昇傾向続く
  ▼東京:98.39%(HoH+0.24ポイント)
  ▼大阪:97.47%(HoH+0.83ポイント)
  ▼名古屋:97.60%(HoH-0.04ポイント)
■REITオフィス契約賃料@2017年6月
 全国平均:1万6500円(HoH+200円) ※上昇傾向続く
  ▼東京:1万8300円(HoH+200円)
  ▼大阪:1万2700円(HoH+400円)
  ▼名古屋:1万3200円(HoH-100円)
■REITレジデンス還元利回り@2017年6月
 全国平均:4.70%(HoH-0.08ポイント) ※全体的に低下基調
  ▼東京:4.40%(HoH-0.07ポイント)
  ▼大阪:4.90%(HoH-0.11ポイント)
  ▼名古屋:4.99%(HoH-0.11ポイント)
■REITレジデンス稼働率@2017年6月
 全国平均:96.94%(HoH+0.43ポイント) ※全エリアで上昇幅拡大
  ▼東京:97.05%(HoH+0.34ポイント)
  ▼大阪:96.53%(HoH+0.33ポイント)
  ▼名古屋:96.43%(HoH+0.79ポイント)
■REITレジデンス契約賃料@2017年6月
 全国平均:1万1400円(HoH+100円) ※おおむね安定的に推移
  ▼東京:1万2700円(HoH±0円)
  ▼大阪:9200円(HoH-100円)
  ▼名古屋:7800円(HoH+200円)
■REIT都市型商業施設還元利回り@2017年6月
 全国平均:3.98%(HoH-0.10ポイント) ※3%台に
  ▼東京:3.74%(HoH-0.10ポイント)
  ▼大阪:4.02%(HoH-0.09ポイント)
■REIT郊外型商業施設還元利回り@2017年6月
 全国平均:5.44%(HoH-0.08ポイント)
  ▼首都圏:5.11%(HoH-0.04ポイント)
  ▼京阪神圏:5.29%(HoH-0.10ポイント)
※契約賃料は坪あたり

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