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店舗賃料/渋谷(2019年第2四半期)

2019/11/18

昨年に引き続きエリア全体期待値は高い水準で、1階は高い水準で安定している。1階以外の賃料も依然として上昇傾向が続いており、募集件数も少なく、期待賃料が上がってきている。

渋谷エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2019Q2)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
渋谷エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2019Q2)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:渋谷区宇田川町、渋谷1丁目、神南1丁目、道玄坂1丁目、2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2019年第2四半期

 渋谷の1階の平均募集賃料は、2019年第1四半期が月坪4万8000円と昨年に引き続き高い水準で維持。第2四半期は月坪4万3000円と一段低下したものの、4万円超の高水準で安定している。公募件数としても大幅に少なくなっている。駅周辺再開発であるスクランブルスクエアやフクラスの他、パルコや宮下公園整備などの計画概要が明らかになってきたことで、公募水準も強気となっている状況のようである。

 1階以外の平均募集月坪賃料は2019年上半期で3万円。2008年の調査開始から初めて3万円を超えた。募集件数も少ない状況で、上層階での期待賃料も上昇しているようであるが、これはIT系企業の進出などオフィス利用により押し上げられている側面もある。

渋谷エリアで2019年上半期に開業した主な商業テナント
名称 住所
4 楽天モバイル 渋谷公園通り店 渋谷区神南1-20-6 マ・メゾンしぶや公園通りビル
渋谷エリアで2019年上半期に開業した主な商業施設
名称 住所
4 PARKWAY SQUARE3 渋谷区神南1-16-8

ビーエーシー・アーバンプロジェクト社会インフラ ラボ

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