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店舗賃料/新宿(2019年第2四半期)

2019/11/18

1階の水準は上昇傾向となっているが、募集件数が少ないため、プライムエリア以外の個別物件の影響が大きく、エリア全体としては大きな変化はない。1階以外は依然として上昇傾向が続いており、銀座や表参道エリアとの差が小さくなってきている。

新宿エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2019Q2)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
新宿エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2019Q2)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:新宿区新宿2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、西新宿1丁目、歌舞伎町1丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2019年第2四半期

 新宿の1階の平均募集月坪賃料は、2019年第1四半期・第2四半期は4万2000円~4万3000円。2年ぶりの4万円超えとなった。ただし、1階の募集件数は変わらず非常に少ない状況で、プライムエリア外の小型高額物件に賃料が引っ張られた。エリア全体の水準として大きな変化はない。

 1階以外は、2019年第2四半期は月坪賃料3万円と上昇しており、この2年間で月坪5000円程上がっている。銀座・表参道などと比べても、募集水準は大きな差が無くなってきている。

新宿エリアで2019年上半期にオープンした主な商業テナント
名称 住所
4 コメ兵新宿店時計館 新宿区新宿3-19-4 MLJビル
マツモトキヨシ新宿通り店 新宿区新宿3-29-12
6 LUSH 新宿店 新宿区新宿3-26-6 FFビル

ビーエーシー・アーバンプロジェクト社会インフラ ラボ

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