解答と問題4

(再掲載)問題3 住宅の売買価格と担保価値の違いで的確なのは?

 a 売買価格は市場動向で決まる ―― 8点(60%)
 b 担保価値は資産価値と同義である ―― 3点(8%)
 c 売買価格は売り出し期の金利で決まる ―― 0点(2%)
 d 担保価格は銀行(金融機関)が決める ―― 10点(30%)

 ※平均8.1点 カッコ内は回答者の選択割合

 売買価格は売り主と買い主の合意した価格ではありますが、主に不動産会社の査定にそった価格帯におさまることが多いと考えられます。担保価値を決めるのは銀行です。不動産会社が相場から見て妥当と思える金額をつけても、銀行が「担保価値無し」と決めてしまえば、その物件価値に対して全額のローンは付きません。


問題4 お買い得な中古マンションを見分ける際に、重要になるポイントは?

 a 施工年代
 b 積み立て履歴
 c 管理組合
 d 大規模修繕履歴