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調査レポート 3.11以降のオフィスビル テナントニーズ

節電・防災・省エネ改修・内装への要望

調査レポート 3.11以降のオフィスビル テナントニーズ

企画・編集:日経不動産マーケット情報
調査・集計:日経BPコンサルティング
A4判レポート・56ページ
商品番号:212240
ISBN:978-4-8222-6071-2
発行:日経BP社
2012年8月20日発行

 一般価格:本体50,000円+税
 日経不動産マーケット情報読者特価:本体30,000円+税

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6割が、節電の収支に「納得いく説明がない」
請求される電気代の単価 平均24.4円、30円超は9%
満足度トップは丸の内・有楽町・大手町
約半数が条件付きで「改修費負担してもよい」

 東日本大震災を機に、テナントがオフィスビルに求める機能やサービスは大きく変化しました。耐震性が高く、事業継続が可能なビルを求めるニーズが拡大する一方で、長期にわたる節電・省エネ活動は、共益費の内訳や電気代の単価に対するテナントの疑問も呼び起こしています。

 さらには、オフィスの標準内装の無駄を指摘する声も高まっています。

 “3.11”以降、テナントニーズはどう変化したのか。日経不動産マーケット情報では、都内の主要オフィスビルに入居するテナントを対象に調査を実施し、レポートにまとめました。

 不動産会社、ビル管理会社、仲介会社などで入居者満足度の高いオフィスビルづくりを目指す皆様、ぜひご活用ください。

調査の主な内容

  • 【1】東日本大震災後、特に重視するようになったビル選びの視点
  • 【2】テナントの節電協力に対するビル事業者の金銭的対応
  • 【3】節電の収支に関するビル事業者の説明
  • 【4】ビル事業者の対応についての満足度(全体動向)
  • 【5】ビル事業者の対応についての満足度(エリア別分析など)
  • 【6】ビル事業者から請求される電気代の単価
  • 【7】省エネ改修費用の負担についての意向
  • 【9】標準内装の変更面積
  • 【10】入居時のオフィス空間についての希望
  • 【11】テナントの意見(63件)

関連記事(21本)

  • 省エネ還元、共益費、防災対策、標準内装、原状回復 など

調査対象ビル一覧(225棟)

  • 丸の内・有楽町・大手町
    • 大手町ファーストスクエア/大手町ビル/大手町野村ビル/新大手町ビル/JFE商事ビル/新丸の内ビルディング/新丸の内センタービルディング/丸の内トラストタワーN館/丸の内中央ビル/岸本ビル/丸の内ビル/三菱ビル/丸の内パークビルディング/東京ビルディング/国際ビル/富士ビル/新東京ビル/新国際ビル/新日石ビル/東京宝塚ビル/日比谷マリンビル/有楽町電気ビル/有楽町ビル/新有楽町ビル

  • 日本橋・八重洲・京橋
    • 八重洲ダイビル/八重洲口大栄ビル/KPP八重洲ビル/兼松ビル/第一ぬ利彦ビル/有楽ビル/日本橋一丁目ビルディング/日本生命江戸橋ビル/日本橋プラザビル/朝日ビル/日本橋フロント/新日本橋ビルディング/日本橋本町東急ビル/NOF日本橋本町ビル/ワカ末ビル/シオノギ本町共同ビル/東京建物第3室町ビル/第9中央ビル/日本橋三井タワー/NBF日本橋室町センタービル/三井第二別館/不二ビルディング/八重洲センタービル/常和八重洲ビル/八重洲三井ビルディング/日東紡ビルディング

  • 虎ノ門・新橋・汐留
    • 愛宕東洋ビル/愛宕グリーンヒルズMORIタワー/日本生命新橋ビル/新御成門ビル/虎ノ門ファーストガーデン/郵政互助会琴平ビル/商船三井ビルディング/虎ノ門2丁目タワー/虎ノ門30森ビル/虎ノ門37森ビル/虎ノ門33森ビル/神谷町プライムプレイス/虎ノ門タワーズ オフィス/神谷町セントラルプレイス/神谷町MTビル/虎ノ門45MTビル/オランダヒルズ森タワー/物産ビル別館/日比谷セントラルビル/汐留タワー/NBF虎ノ門ビル

  • 赤坂・六本木
    • 三会堂ビルディング/第16興和ビル北館・南館/赤坂1丁目センタービル/アーク森ビル/赤坂スターゲートプラザ/赤坂ツインタワー(ATT)新館/赤坂ツインタワー(ATT)本館/赤坂溜池タワー/オリックス赤坂2丁目ビル/赤坂ガーデンシティ・オフィス棟/日本生命赤坂第二ビル/赤坂パインクレスト/東京ミッドタウン・タワー/泉ガーデンタワー/アーク八木ヒルズ/六本木ファーストビル/六本木ティーキューブ/六本木ヒルズ森タワー/ラピロス六本木

  • 芝浦・港南・天王洲
    • ニューピア竹芝サウスタワー/ヨコソーレインボータワー/LOOPーX/品川東急ビル/明産高浜ビル/サウスポート品川/品川インターシティ B棟/品川イーストワンタワー/太陽生命品川ビル/JR品川イーストビル/芝浦清水ビル/住友不動産三田ツインビル東館/田町きよたビル/天王洲ファーストタワー/天王洲セントラルタワー/品川シーサイドウエストタワー/グラスキューブ品川

  • 西新宿
    • 新宿エルタワー/西新宿昭和ビル/明宝ビル/新宿サンエービル/新宿センタービル/新宿野村ビル/新宿三井ビルディング/新宿住友ビル/小田急第一生命ビル/新宿三井ビルディング二号館/KDX新宿ビル/新宿パークタワー/東京オペラシティ/住友不動産西新宿ビル4号館/日土地西新宿ビル/西新宿パークウエストビル/新宿グリーンタワービル/新宿スクエアタワー/西新宿三井ビルディング/新宿アイランド・ウイング/新宿アイランドタワー/新宿国際ビルディング/住友不動産新宿オークタワー/住友不動産西新宿ビル/住友不動産新宿グランドタワー/シモモトビル/新宿マインズタワ-/小田急サザンタワー(新宿サザンテラス)

  • 渋谷・恵比寿
    • 第一共同ビル/星和恵比寿ビル/恵比寿東急ビル/ウノサワ東急ビル/恵比寿ビジネスタワー/三富ビル新館/恵比寿ガ-デンプレイスタワー/JR恵比寿ビル/セルリアンタワー/アライブ美竹ビル/東建インターナショナルビル/渋谷クロスタワー/渋谷南東急ビル/神宮前M-SQUARE/住友不動産原宿ビル/NEX新宿ビル/渋谷マークシティ ウェスト(オフィス棟)/新大宗ビル2号館/東京建物東渋谷ビル/恵比寿プライムスクェアタワー

  • 内幸町・霞が関・紀尾井町・永田町・平河町
    • 日比谷ダイビル/内幸町ダイビル/日本プレスセンタービル/飯野ビルディング/富国生命ビル/日比谷国際ビル/日土地ビル/大同生命霞が関ビル/霞が関コモンゲート西館/東京倶楽部ビルディング/新霞が関ビルディング/虎の門三井ビルディング/ニューオータニガーデンコート/相互半蔵門ビルディング/山王パークタワー/山王グランドビル/赤坂東急ビル/平河町第一生命ビルディング

  • 浜松町・芝・三田
    • 芝ビル4号館/芝公園NDビル/芝公園ファーストビル/三田NNビル/NOF芝ビル/徳栄ビル本館・新館/田町センタービル/芝パークビル/芝公園フロントタワー/芝NBFタワー/芝大門センタービル/住友浜松町ビル/世界貿易センタービル/三田43MTビル/住友不動産三田ツインビル西館

  • その他
    • 一番町東急ビル/住友不動産神田ビル2号館/秋葉原センタープレイス/住友不動産神田ビル/イタリア文化会館ビル/秋葉原UDX/飯田橋プラーノ ステージビルディング/茅場町タワー/浜離宮パークサイドプレイス/リバーシティM-SQUARE/晴海センタービル/青山OM-SQUARE/明治安田生命青山パラシオ/NBFプラチナタワー/四谷TNビル/渋谷ファーストプレイス/ゲートシティ大崎/TOC大崎ビル(大崎ニューシティ1号館)/シンクパークタワー/アイオス目黒駅前/東五反田スクエア/御殿山トラストタワー/大崎MTビル/後楽森ビル/後楽国際ビルディング/住友不動産飯田橋ファーストビル/住友不動産飯田橋ファーストタワー/澁澤シティプレイス永代/東京ファッションタウン(TFT)ビル・東館/東京ファッションタウン(TFT)ビル・西館/青海フロンティアビル/タイム24ビル/KDX豊洲グランスクエア/NBF豊洲ガーデンフロント/SIA豊洲プライムスクエア/キャロットタワー/ハーモニータワー

<調査時期>2012年4月~2012年5月

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