「建築単価ウオッチ」は、2019年4月調査の結果をお伝えする。木造戸建て住宅のプライス推計値は、先行配信したマンション事務所と同様、18年調査に基づきプライス推計値算出のベースとなる契約価格の基準値を新年度用に更新した。これによると、高位(75%値)が上昇し、低位(25%値)が下落しており、高価格帯と低価格帯の二極化が進んでいることが読み取れた。

 プライス推計値については、4月から、建設物価調査会が木造戸建て住宅について収集した18年の東京圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)における1m2当たりの契約価格を基準値に用いる。木造戸建て住宅の契約価格調査は不定期で行っており、直近では18年が最新となる。その値は、高位(75%値)が24万円、中央値に相当する中位(50%値)が19万4000円、低位(25%値)が13万9000円だった。19年3月まで用いていた16年調査の契約価格は、高位22万6000円、中位18万7000円、低位15万1000円だった。18年調査の値は16年調査の値と比べると、高位で1万4000円上昇、中位で7000円上昇しているのに対し、低位は1万2000円下落している。高価格帯と低価格帯とで二極化が進んでいることがうかがえる。

 この契約価格を最新の建築コストの指標で補正して「プライス推計値」を導き出した。東京圏における19年4月の木造戸建て住宅の総工事費単価のプライス推計値は、中位が19万6000円(最新2カ月分は暫定値)で、前月から2.6%上昇した。前年同月比では3.7%の上昇である。

 同様に、高位は24万3000円で、前月から4.7%上昇、前年同月比が6.1%上昇だった。低位は14万1000円で、前月から9.0%下落、前年同月比が7.8%下落となった。

横軸は調査時期。金額は消費税を除く(資料:建設物価調査会)
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データの見方

建設物価調査会の「個人住宅工事費調査」のデータから作成した総工事費単価のプライス推計値。東京圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)で建設された木造戸建て住宅(軸組み工法、2×4工法)について過去の契約価格データをベースに、建築費指数(工事原価)を用いて補正したもの。実際の契約価格は、建物の規模や施工条件、設計内容、グレードなど様々な要因によって変動するので、四分位で中央値に相当する中位(50%値)の他、高位(75%値)と低位(25%値)のデータを提供する。最新2カ月分のプライス推計値は暫定値。個人住宅工事費調査は不定期に行われ、18年調査の結果を19年4月以降の推計の基本情報として用いている。19年3月と4月では基本情報となる母集団が異なるので、値の差が生じる。

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