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【調査】金融緩和は不動産市場をゆがめているか?

2017/12/18

不動産市況を示す主な指標の一つにイールドギャップがある。不動産の投資利回り(キャップレート)から新発10年物国債利回りを差し引いた値で、“安全資産”である国債に対する金融商品としての不動産のリスクプレミアムを示す。この指標を用いて、昨今の不動産市況を「キャップレートは低下しているものの、イールドギャップは十分高いから不動産の投資妙味は依然大きい」と分析する業界関係者も多い。このような見方に対し、ニッセイ基礎研究所は…

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